Ev satışında yeni dönem: İlan sistemine yeni şart geliyor

Kısaca

Yeni döneme ilişkin ilan yetkilendirme bağlantısı otomatikleşecek ve EİDS altyapısı devreye alınacak Satışlarda ödeme güvenliğini sağlayan altyapı uygulanacak Kayıt dışı ve dolandırıcılık risklerinin azaltılması hedefleniyor

Ana mesele

İlan ile yetkilendirme sözleşmesinin otomatik bağlantısı ve ödeme altyapısının entegrasyonu

Ne değişti?

yabancı malikler ve ödeme güvenliği odaklı yeni doğrulama sistemi eklenmesi

Beni nasıl etkiler?

taşınmaz ilanı ve ödemelerin güvenliğine odaklı yeni süreçler gündeme geliyor

Ne oldu?

İlan ile yetkilendirme sözleşmesi arasındaki bağlantının otomatikleşmesi ve yeni doğrulama/ödeme sistemi üzerinde çalışmalar yapılıyor

Neden şimdi?

Mevcut süreçlerde doğrulama mekanizmasında aşılası riskler bulunduğu için güncelleme planlandı

Neden önemli?

İlan güvenliği ve ödeme güvenliği artacak, piyasa şeffaflığı güçlenecek

Kimler etkileniyor?

• taşınmaz sahipleri
• emlak işletmeleri
• alıcılar
• satıcılar

Sektör ve piyasa etkisi

Emlak piyasında işlem süreçleri sadeleşecek ve güven duyusu artacak

Riskler

• uygulama geçişi sürecinde teknik aksaklıklar
• yeni altyapının entegrasyon maliyeti
• kayıt dışı uygulamaların tamamen son bulmaması ihtimali

Takip edilmesi gerekenler

• uygulamanın ne zaman devreye alınacağı
• doğrulama mekanizmasının uygulanabilirliği
• ödemelerin ne şekilde akacağı
• kullanıcı deneyimindeki değişiklikler

Haberin tamamı

Ekonomim haberlerini Google'da daha sık görün Ekonomim'i tercih ettiğiniz kaynaklara ekleyerek nitelikli haberlere daha kolay ulaşın. Takip Et İlan ile yetkilendirme sözleşmesi birbirine bağlanacak Yeni düzenlemenin hayata geçmesi halinde taşınmaz sahibi tarafından emlak işletmesine e-Devlet üzerinden verilen ilan yayınlama izninin yanında yetkilendirme sözleşmesi de EİDS'ye aktarılacak.

Sabah Gazetesi'nde yer alan habere göre sistemdeki en önemli değişikliklerden biri, ilan ile yetkilendirme sözleşmesi arasındaki bağlantının otomatik hale getirilmesi olacak.

Yetkilendirme sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda, bu sözleşmeye bağlı gayrimenkul ilanının da otomatik olarak yayından kaldırılması planlanıyor. Böylece emlak işletmesinin artık pazarlama yetkisi bulunmayan bir taşınmaza ilişkin ilanının internet sitelerinde yayımlanmaya devam etmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

EİDS'de yapılması planlanan bir diğer değişiklik ise yabancılara ait taşınmazları ilgilendiriyor.

Mevcut uygulamada bazı yabancı maliklerin taşınmazları ile tapuda kaydı bulunmayan taşınmazlar için farklı ilan yöntemleri kullanılabiliyor.

Sektör temsilcilerinden gelen, söz konusu istisnaların yetki doğrulama mekanizmasını aşmak amacıyla kullanılabildiğine yönelik bildirimlerin ardından Bakanlığın bu alan için yeni bir doğrulama sistemi üzerinde çalıştığı belirtiliyor.

Planlanan model kapsamında yalnızca ilan süreçlerinde değil, taşınmaz satışlarında ödeme yönteminde de yeni bir altyapının kullanılması öngörülüyor.

Sistemin devreye alınmasıyla yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında, satış bedelinin doğrudan alıcıdan satıcıya gönderilmesi yerine mülkiyet devri ile ödemenin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayan güvenli ödeme altyapısına geçilmesi planlanıyor.

Yeni modelle gayrimenkul satışlarında tarafların karşılaşabileceği dolandırıcılık, hırsızlık ve ödeme anlaşmazlığı gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.

Düzenlemenin aynı zamanda yetkisiz emlak ilanlarının önlenmesine, spekülatif fiyat artışlarının sınırlandırılmasına ve kayıt dışı emlakçılıkla mücadeleye katkı sağlaması amaçlanıyor.

EİDS'nin kapsamının genişletilmesine yönelik çalışmaların tamamlanmasının ardından yeni uygulamaların hangi tarihte yürürlüğe gireceğinin netleşmesi bekleniyor.

Kaynaklar

• Ekonomim