Emlak ilanlarında sözleşme şartı ve e-Devlet entegrasyonu getiriliyor: yeni doğrulama sistemi gündemde

Kısaca

Gayrimenkul ilanlarında doğrulama ve yetkilendirme genişletiliyor; sözleşme entegrasyonu planlanıyor. Plan, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yürütülecek; iptal edilirse ilan kaldırılır. Piyasa etkisi: güvenlik artabilir, uyum maliyetleri ve süreç süreleri izlenecek; dikkatli izleme gerekir.

Ana mesele

Emlak ilanlarını yayınlama için sözleşme entegrasyonu e-Devlet üzerinden yapılacak.

Ne değişti?

Sözleşme ile ilan yayınlama izni elektronik süreçte kontrol edilecek; iptal halinde ilan otomatik olarak yayından kaldırılır.

Beni nasıl etkiler?

Gayrimenkul sektörü süreç uyum maliyetlerini etkileyebilir.

Ne oldu?

Gayrimenkul ilanları için sözleşme ve yetkilendirme süreçleri EİDS üzerinden entegre edilmek üzere güncelleniyor.

Neden şimdi?

Ticaret Bakanlığı ve TÜMSED zirvesinde görüşülen düzenleme gündemde, uygulama aşamasına yaklaşıldı.

Neden önemli?

İlan güvenliği ve ödemelerin tek sistemde yönetilmesi piyasa işleyişini etkiler.

Kimler etkileniyor?

• Emlak işletmeleri
• Taşınmaz sahibi
• Mülk sahipleri
• İlanı verenlar

Sektör ve piyasa etkisi

Süreçlerin sadeleşmesi işlem maliyetlerini etkileyebilir; güvenli ödeme süreçleriyle riskler azaltılabilir.

Riskler

• Uyum maliyetleri artabilir
• İçerik entegrasyonu teknik sorunlar doğurabilir
• Veri güvenliği ve gizlilik riskleri olabilir

Takip edilmesi gerekenler

• EİDS entegrasyon takvimi
• Sözleşme yöneticiliğinin iptal etkisi
• yabancı maliklere ilişkin yeni doğrulama mekanizmaları

Haberin tamamı

2 Pusula patronundan devir oyunu: 200 milyonluk araç 26 bin...

3 İngiliz bankalarından dünyada bir ilk: Tokenize mevduatla...

5 Fon vurgununda yolun sonu göründü: 12 kişinin sırrı ortaya...

E-posta listemize kayıt olun, en son haberler adresinize gelsin.

Gayrimenkul ilanlarında sahte ve yetkisiz ilanları önlemeye yönelik Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) genişletiliyor. Ticaret Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı yeni modelde, taşınmaz sahibinin emlak işletmesine e-Devlet üzerinden verdiği ilan yayınlama izninin yanında yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sisteme entegre edilmesi planlanıyor. Sözleşmenin iptal edilmesi halinde ilgili ilanın otomatik olarak yayından kaldırılması hedefleniyor. Yabancı maliklere ait taşınmazlarda kullanılan istisnai ilan yöntemi için de yeni doğrulama mekanizması hazırlanıyor.

Gayrimenkul sektöründe ilan verme, yetkilendirme ve satış bedelinin ödenmesine ilişkin sistemde önemli değişiklikler gündemde.

Ankara’da düzenlenen TÜMSED 1. Uluslararası Gayrimenkul Sektörünün Geleceği Zirvesi’nde konuşan Ticaret Bakanlığı Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Daire Başkanı Erdem Karaman, EİDS’nin yeni aşamasına ilişkin hazırlıkları anlattı. Karaman’ın Bakanlıktaki görevi ve EİDS ile taşınmazlarda güvenli ödeme çalışmalarındaki rolü Ticaret Bakanlığı’nın daha önceki resmi açıklamalarında da yer alıyor.

Mevcut EİDS uygulamasında taşınmaz sahibi, emlak işletmesine e-Devlet üzerinden ilan yayınlama yetkisi verebiliyor. Emlak işletmeleri de bu izinleri Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden takip edebiliyor.

Ancak önemli bir ayrıntı bulunuyor: Mevcut sistemde verilen elektronik ilan yetkisi, emlak işletmesinin mevzuat gereği düzenlemesi gereken yetkilendirme sözleşmesinin yerine geçmiyor. Ticaret Bakanlığı bunu EİDS’nin devreye alınması sırasında açıkça belirtmişti.

Karaman, yetkilendirme sözleşmelerinin ilan yayınlama izniyle birlikte e-Devlet üzerinden entegre biçimde yürütülmesine yönelik çalışma bulunduğunu açıkladı.

Böylece taşınmazın ilanını yayımlama yetkisi ile emlak işletmesi ve mülk sahibi arasındaki sözleşme aynı elektronik süreç içerisinde kontrol edilebilecek.

Planlanan sistemin en önemli değişikliklerinden biri, sözleşme ile ilan arasındaki bağın otomatik hale getirilmesi olacak.

Yetkilendirme sözleşmesinin iptal edilmesi durumunda buna bağlı emlak ilanının da otomatik olarak yayından kaldırılması hedefleniyor. Böylece emlak işletmesinin artık pazarlama yetkisine sahip olmadığı bir taşınmazın ilanının internette kalmaya devam etmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Bu değişiklik hayata geçirilirse ilan platformlarındaki yetki kontrolü yalnızca ilanın ilk yayımlandığı anda değil, sözleşmenin devam ettiği süre boyunca da önem kazanacak.

Sektörde tartışılan konulardan biri de aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yayınlama yetkisi verilebilmesi.

Karaman’ın aktardığına göre sektör temsilcilerinden bu hakkın sınırlandırılması ve bir taşınmaz için tek emlak işletmesinin yetkilendirilmesi yönünde talepler bulunuyor.

Ancak tek yetkili emlakçı modelinin özellikle küçük ölçekli emlak işletmeleri üzerinde olumsuz sonuçlar doğurabileceğine ilişkin değerlendirmeler de yapılıyor.

Bu nedenle “bir taşınmaza yalnızca bir emlakçı ilan verebilecek” şeklinde kesinleşmiş bir düzenleme henüz bulunmuyor. Konu Bakanlığın değerlendirdiği başlıklardan biri durumunda.

EİDS’deki bir başka değişiklik yabancı taşınmaz sahiplerini ilgilendiriyor.

Mevcut uygulamada bazı yabancı maliklere ait taşınmazlar ile tapuda kaydı bulunmayan taşınmazlar için farklı ilan yöntemleri kullanılabiliyor.

Sektör temsilcilerinin bu istisnaların yetki doğrulamasını aşmak amacıyla kullanılabildiği yönündeki bildirimlerinin ardından Bakanlık bu alanda da yeni bir doğrulama mekanizması hazırlıyor.

Karaman, yakın zamanda bu ilanlarda da doğrulama yapılacağını ve ilanların kontrolsüz şekilde verilemeyeceğini açıkladı.

EİDS’nin temel amacı elektronik ilanlarda ilan veren kişinin kimliğinin ve taşınmazı pazarlama yetkisinin doğrulanması. Bakanlık, sistemi sosyal medya dahil elektronik ortamda yayımlanan taşınmaz ilanlarını kapsayacak şekilde uyguluyor.

Gayrimenkul sektöründeki ikinci önemli değişiklik ise Güvenli Ödeme Sistemi.

Burada tarihlere özellikle dikkat etmek gerekiyor. Sistem başlangıçta 1 Temmuz 2026 itibarıyla zorunlu hale getirilecek şekilde düzenlenmişti. Ticaret Bakanlığı daha sonra teknik entegrasyonların tamamlanabilmesi amacıyla devreye giriş tarihini üç ay uzatarak 1 Ekim 2026 olarak belirledi.

Karaman’ın zirvede verdiği yeni bilgiye göre ise 1 Ekim tarihi için bir kez daha erteleme gündemde ve bunun için yönetmelik değişikliği yapılması planlanıyor.

Dolayısıyla mevcut aşamada yeni erteleme tarihinin kesinleştiğini söylemek yerine, 1 Ekim’de başlaması planlanan uygulamanın ertelenmesine yönelik hazırlık bulunduğunu belirtmek daha doğru.

Sistem devreye girdiğinde taşınmaz satış bedelinin doğrudan alıcıdan satıcıya gönderilmesi yerine, mülkiyet ile paranın eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan güvenli ödeme altyapısının kullanılması öngörülüyor.

Modelin amacı yüksek tutarlı taşınmaz işlemlerinde dolandırıcılık, hırsızlık, ödeme anlaşmazlıkları ve kayıt dışılık risklerini azaltmak.

Böylece tapu devri ile satış bedelinin aktarılması birbirine bağlı bir süreç haline getirilecek.

Zirvede sektörün uzun süredir tartıştığı tapu harçları da gündeme geldi.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanı Abdullah Ünlü’nün aktardığına göre; tapu harçlarının düşürülmesi, değer artış vergisi oranlarında indirim yapılması ve bir defaya mahsus düzenleme getirilmesi yönündeki sektör talepleri Hazine ve Maliye Bakanlığı’na iletildi.

Abdullah Ünlü’nün 1 Eylül 2026 itibarıyla Tapu Dairesi Başkanı olarak görev yaptığı TKGM’nin resmi sayfasında da görülüyor.

Ancak burada önemli bir ayrım bulunuyor: Tapu harçlarının düşürülmesine ilişkin yürürlüğe girmiş bir indirim kararı açıklanmış değil. Söz konusu başlıklar sektör tarafından iletilen talepler niteliğinde.

Haberin tamamı için kaynak bağlantısını ziyaret edin.

Kaynaklar

• Finansın Gündemi