E-Devlet doğrulama sistemi genişliyor: tek emlakçı uygulaması ve sözleşme entegrasyonu gündemde

Kısaca

E-Devlet doğrulama sistemi genişletiliyor; ilan sahipliği ve yetki sözleşmesi e-Devlet'e entegre edilecek. Mevcut çok-emlakçı uygulaması kaldırılarak tek emlakçı odaklı süreç hedefleniyor. İlanların yayından kaldırılması ve sahte ilanların önüne geçilmesi amaçlanıyor

Ana mesele

E-Devlet üzerinden ilan yayınlama yetkisiyle birlikte sözleşme entegrasyonu ve tek emlakçı uygulaması hayata geçirilecek

Ne değişti?

E-Devlet üzerinden ilan yayınlama iznine ek olarak yetkilendirme sözleşmesi de sisteme entegre edilecek

Beni nasıl etkiler?

Yatırımcılar ve emlak işlemleri yapanlar için daha şeffaf ve tek kanallı süreç öneriliyor

Ne oldu?

Ticaret Bakanlığı, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni (EİDS) genişletme çalışmalarını duyurdu.

Neden şimdi?

Sahte ve yetkisiz ilanları azaltmak ve pazarlama üzerindeki spekülasyonu sınırlandırmak amacıyla hayata geçiriliyor.

Neden önemli?

Güvenli, şeffaf ve tek kanallı süreçle piyasa işleyişi daha sağlıklı hale getirilebilir.

Kimler etkileniyor?

• Emlak sahipleri
• Emlak işletmeleri
• Kamu kurumları

Sektör ve piyasa etkisi

Gayrimenkul ilanları için işlem maliyetleri ve kayıt dışılık azaltılarak piyasa verimliliği artabilir.

Riskler

• İlan sahiplerinin sözleşme yükümlülüklerini hatalı veya yanlış anlaması riski
• Tek emlakçı modelinde rekabet azalabilir
• Dijital altyapı uyum süreçleri maliyet taşıyabilir

Takip edilmesi gerekenler

• Sözleşmenin nasıl entegre edileceği
• İlan iptal mekanizmasının uygulanabilirliği
• Kayıt dışılık ve sahte ilan oranındaki değişim

Haberin tamamı

Google algoritmasına bırakmayın, okuyacağınız haberi siz seçin! Tıkla ve ekle Ticaret Bakanlığı, sahte ve yetkisiz gayrimenkul ilanlarının önüne geçmek için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni genişletmeye hazırlanıyor. Yeni modelde e-Devlet üzerinden verilen ilan yayınlama yetkisinin yanı sıra yetkilendirme sözleşmesinin de sisteme eklenmesi planlanıyor. Bir taşınmaza aynı anda birden fazla emlakçının ilan yetkisi vermesi de kaldırılacak. Gayrimenkul sektöründe milyonlarca kişiyi ilgilendiren yeni düzenlemeler için hazırlık yapılıyor. Ticaret Bakanlığı, sahte ve yetkisiz ilanları önlemek, spekülatif fiyat artışlarını ve kayıt dışı emlakçılığı azaltmak amacıyla uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'ni (EİDS) genişletmek için çalışma başlattı.

Yeni dönemde, bir taşınmazın internet üzerinden ilanının yayınlanabilmesi için yalnızca emlak işletmesine e-Devlet üzerinden yetki verilmesi yeterli olmayacak. Taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında yapılan yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sisteme eklenmesi planlanıyor.

Bakanlığın üzerinde çalıştığı modele göre taşınmaz sahibi, emlak işletmesine e-Devlet üzerinden ilan yayınlama izni verecek. Bunun yanında taraflar arasında imzalanan yetkilendirme sözleşmesi de sisteme entegre edilecek.

Sözleşmenin daha sonra iptal edilmesi halinde, bu sözleşmeye bağlı olarak yayınlanan emlak ilanının da otomatik şekilde yayından kaldırılması hedefleniyor.

Bu düzenlemeyle emlak işletmesinin artık pazarlama yetkisi bulunmayan bir taşınmazın ilanını internet ortamında yayınlamaya devam etmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Yeni düzenleme kapsamında emlak ilanlarının yayınlanmasına ilişkin bir başka değişiklik de bir taşınmaz için verilen yetki sayısına yönelik olacak.

Mevcut uygulamada taşınmaz sahibi aynı anda birden fazla emlakçıya ilan yayınlama yetkisi verebiliyor.

Üzerinde çalışılan yeni modelde bu uygulamanın kaldırılması planlanıyor. Böylece bir taşınmazın satış sürecinin tek bir emlakçı üzerinden yürütülmesi öngörülüyor.

EİDS'de yapılması planlanan değişikliklerden biri de yabancı taşınmaz sahiplerini ilgilendiriyor.

Mevcut uygulamada bazı yabancı maliklere ait taşınmazlar ile tapuda kaydı bulunmayan taşınmazlar için farklı ilan yöntemleri kullanılabiliyor.

Sektör temsilcilerinin, söz konusu istisnaların yetki doğrulamasını aşmak amacıyla kullanılabildiği yönündeki bildirimlerinin ardından Bakanlık bu alan için de yeni bir doğrulama mekanizması hazırlıyor.

Yeni sistemin devreye girmesiyle birlikte yabancılara ait taşınmazların ilanlarında da doğrulama sürecinin uygulanması planlanıyor.

Taşınmaz alım satımında planlanan bir diğer değişiklik ise güvenli ödeme sistemi olacak.

Sistemin 1 Ekim'de yürürlüğe girmesi planlanmıştı. Ancak sektör temsilcileri, uygulamanın başlangıç tarihinin ertelenmesini beklediklerini belirtti.

Güvenli ödeme modelinde, taşınmazın satış bedelinin doğrudan alıcı tarafından satıcıya gönderilmesi yerine, mülkiyet ile paranın eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayan güvenli bir ödeme altyapısının kullanılması öngörülüyor.

Yeni modelin özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde yaşanabilecek dolandırıcılık, hırsızlık ve ödeme anlaşmazlıklarının önüne geçmesi hedefleniyor.

Güvenli ödeme altyapısıyla birlikte taşınmazın devri ile satış bedelinin aktarımının daha güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi ve kayıt dışı işlemlerin azaltılması amaçlanıyor.

Ticaret Bakanlığı'nın EİDS'de yapmayı planladığı değişikliklerle sahte ve yetkisiz ilanların yanı sıra, taşınmaz sahiplerinin yetki vermediği halde internette yayınlanan ilanların da önüne geçilmesi hedefleniyor.

www.sozcu.com.tr internet sitesinde yayınlanan yazı, haber ve fotoğrafların her türlü telif hakkı Mega Ajans ve Rek. Tic. A.Ş'ye aittir. İzin alınmadan, kaynak gösterilerek dahi iktibas edilemez.

Kaynaklar

• Sözcü - Ekonomi